prodej domu 120 m² s pozemkem 385 m²
Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 385 m² - Církvice Exkluzivně Vám nabízíme na prodej zděný rodinný dům o dispozici 4+kk se zahradou v malebné obci Církvice, okres Kolín. Církvice se nachází přibližně 5 km od města Uhlířské Janovice, 6 km od města Zásmuky a 21 km od města Kolín. Dispozice domu: V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kuchyňským koutem, obytná místnost, koupelna s vanou a samostatné WC. Podkroví nabízí dvě obytné místnosti, přičemž jedna z nich je v současnosti v nedokončeném stavu. Její dokončení tak bude na novém majiteli, který si může výsledný prostor přizpůsobit svým potřebám. Výstavba rodinného domu byla zahájena v roce 2003 a v průběhu následujících let postupně pokračovaly stavební práce a další úpravy. Dům je dnes téměř dokončený a zahrnuje již realizované prvky, mezi které patří například rozvody elektroinstalace v mědi, podlahy, interiérové dveře, koupelna, plastová okna a další. Dům má sedlovou střechu s betonovou střešní krytinou. Nemovitost je napojena na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna a odpadní vody jsou řešeny septikem. Ohřev vody zajišťuje bojler. O vytápění domu se stará krb. Občanskou vybavenost a další služby nabízí nedaleké město Zásmuky, kde se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, zdravotnická zařízení, pošta i další služby. Dopravní spojení s okolními obcemi zajišťuje autobusová doprava. Dům díky své poloze může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch větších měst a zároveň chtějí mít potřebné služby v rozumné dojezdové vzdálenosti. Oplocený pozemek o celkové výměře 385 m² poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času venku. Zahradu si můžete upravit podle vlastních představ a vytvořit si zde místo pro posezení s rodinou či přáteli. Parkování je možné přímo na pozemku. Okolí obce nabízí venkovský charakter bydlení a možnosti procházek do okolní krajiny. Uvedené výměry v inzerci jsou orientační. Nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi lukrativních podmínek. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou a dostatkem soukromí, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (38250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-DH2614
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
38 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.10 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 368 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Církvice, U Mlýna)
- Nádraží
- 3194 m (Hatě)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |