prodej domu 157 m² s pozemkem 604 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinny dům 5kk podlahová plocha 157,4 pozemek 604m² NOVÝ DOMOV JE BLÍŽ, NEŽ SI MYSLÍTE. 5+kk | 157,4 m² | vlastní zahrada | 2 krytá stání | energetická třída A Hledáte nový rodinný dům, ale nechcete rok nebo dva čekat, než bude skutečně hotový? Rezidence Vltavín v Hradištku–Rajchardově je již z 90 % dokončena. Vyberete si finální povrchové materiály a svůj nový domov můžete převzít již během přibližně dvou měsíců. A právě teď je ideální chvíle přijít se podívat. Rezidence Vltavín nabízí moderní rodinné bydlení na krásném místě v blízkosti soutoku Vltavy a Sázavy, obklopeném přírodou a přitom s velmi dobrou dostupností do Prahy. Celý projekt tvoří pouze 10 bytových jednotek v 5 samostatných domech, díky čemuž si zachovává příjemný, klidný a komorní charakter. PROSTOR PRO CELOU RODINU Každá jednotka nabízí velkorysou dispozici 5+kk a 157,4 m² obytného prostoru. K domu náleží pozemek o velikosti 604 m², vlastní zahrada s terasou a dvě krytá parkovací stání. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru nejen pro společný rodinný život, ale také soukromí pro každého člena domácnosti. BYDLENÍ, KTERÉ MYSLÍ I NA BUDOUCNOST ✓ dispozice 5+kk / 157,4 m² ✓ vlastní zahrada a terasa ✓ pozemek 604 m² ✓ 2 krytá parkovací stání ✓ nadstandardní úložné prostory ✓ tepelné čerpadlo ✓ příprava na rekuperaci ✓ energetická třída A ✓ možnost výběru finálních interiérových materiálů PŘÍRODA ZA DVEŘMI. PRAHA NA DOSAH. Hradištko nabízí kombinaci, která se hledá stále obtížněji – klidné rodinné bydlení obklopené přírodou a zároveň dobrou dostupnost do Prahy. V obci najdete mateřskou školu i plně organizovanou základní školu. Okolní lesy, Posázaví, Vltava a Sázava pak nabízejí nepřeberné možnosti pro procházky, běh, turistiku i cyklistiku. A to nejdůležitější? Na svůj nový domov nemusíte dlouho čekat. Výstavba Rezidence Vltavín je již přibližně z 90 % dokončena. Vyberte si finální povrchové materiály a nový domov můžete převzít již během dvou měsíců. Přijeďte se podívat přímo na místo. Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku Rezidence Vltavín. Rádi vám představíme projekt, jednotlivé domy i možnosti dokončení vašeho budoucího domova. 

Parametry

Cena: 14.25 mil. Kč (90764 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 604 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (18 dní)
Prodávající: REALITY LUNA

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 514 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 90 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-996202

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.25 mil. Kč

90 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.19 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.66 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno