Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 55 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pro vlastní bydlení i jako investici nabízíme k prodeji prostorný a členitý byt 1+kk, 40 m2, k němuž náleží terasa 15,1 m2 a zahrada 64,3 m2. V suterénu je pak sklep 5 m2. Jeho dispozici tvoří: - Předsíň - Šatna - Koupelna s WC a vanou - Obývací pokoj s kuchyňským koutem - Terasa - Zahrada - Sklep v suterénu budovy Jednou z hlavních výhod bytu je jeho poloha. Nachází se v blízkosti Metropole Zličín, kde jsou obchody, kina, restaurace. Blízko domu jsou školy a zdravotnická zařízení. Stanice metra Zličín je v pohodlné docházkové vzdálenosti nebo 1 stanici autobusem, který má zastávku nedaleko domu. Pokud se vydáme na druhou stranu, asi po 500 metrech dojdeme do parku Na Prameništi s ohništěm, velkou loukou a venkovními šachy. Další výhodou je možnost využít byt jako investici k pronájmu. Díky atraktivní lokalitě a nadčasovému designu může představovat zajímavou příležitost pro pravidelný výnos bez nutnosti dalších vstupních investic. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi bezplatně pomůžeme a zajistíme pro Vás co nejvýhodnější podmínky na trhu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C – úsporná. Přijďte se podívat, zveme vás na prohlídku.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (123636 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
64 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2009
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 64 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 62 m školka 267 m lékař 647 m metro 575 m pošta 816 m restaurace 332 m škola 267 m obchod 382 m vlak 1343 m

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 751 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Nový Zličín)
Nádraží
556 m (Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno