Prodej bytu 2+1 55 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte první vlastní bydlení? Nebo snad budujete portfolio nájemních bytů? Tak to by vám neměl utéct tenhle byt ve Vodňanech. Má praktickou dispozici, nové jádro, balkon a také dlouhodobé nájemníky.

Byt má dispozici 2+1, výměru 55 m²  a je ve 4. patře revitalizovaného panelového domu. Skládá se z obývacího pokoje, ložnice s balkonem, samostatné kuchyně s jídelnou, koupelny s WC a chodby.

Hned za vstupními dveřmi je chodba s velkými skříněmi, ze které projdete do obou pokojů, koupelny s WC i kuchyně.

Pokoje jsou umístěné na opačných koncích chodby, takže se jejich obyvatelé nebudou navzájem rušit. První pokoj má přístup na balkon s výhledem do okolí. Ve druhém pokoji je velké okno a vstup z chodby i kuchyně – když si z něj uděláte obývák, nebudete to mít se svačinou k televizi daleko.

V kuchyni je malá kuchyňská linka se dřezem a sporákem. Jídelní část je šikovně umístěná za rohem pod velkými okny. Vejde se vám sem posezení a pokud byste chtěli rekonstruovat, tak i větší linka.

Koupelna má vanu, umyvadlo i prostor na pračku a toaleta je prakticky ukrytá za rohem.

Technické parametry:
Panelový dům je po kompletní revitalizaci a aktuálně se dodělává nový výtah. Byt prošel částečnou rekonstrukcí včetně nového zděného jádra. Vytápění je centrální, vaří se na plynu.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (63455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 452

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 172 m školka 232 m lékař 487 m pošta 626 m restaurace 279 m škola 311 m vlak 698 m

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 794 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Vodňany, Chelčického)
Nádraží: 859 m (Vodňany)
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno