Pronájem domu 180 m², pozemek 663 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu RD na krásném slunném místě v Černošicích. Venkovní a vnitřní krb. Vytápění - plyn, vlastní parkování na pozemku, po částečné rekonstrukci, lodžie, podsklepené. Podkroví - pokoje 22m2,16m2, WC. Přízemí - obýv.pokoj 29m2, pokoje 18m2, 9m2,15m2. Kuchyně 9m2, koupelna 6m2,WC, zimní zahrada 23m2. Suterén - spol.místnost s krbem 23m2, sklep 10m2, sušárna 12m2. Pouze dlouhodobě.

Parametry

Cena: 51 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Poplatky: 10 000 Kč
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 663 m²
Dispozice: 7+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 6515592

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 parkování sklep (m²): 31 terasa (m²): 23 zobrazení na portálu: 240

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 340 Kč

40 902 – 59 375 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 39 731 · váha 59 %

Model z dat 62 757 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 43 846 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 39 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 757 Kč (rozpětí 50 562 Kč – 78 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 43 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Černošice, Kladenská)
Nádraží: 612 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno