Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Praha - Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 Nabízím k pronájmu samostatný neprůchozí pokoj v bytě 2+kk.
Pokoj je vhodný pro jednu osobu nebo pár. Byt je zařízený a připravený k nastěhování.
Nájem: 10 000 Kč
Kauce: 10 000 Kč
📩 V případě zájmu mi napište soukromou zprávu pro více informací.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- RÚIAN
- 22691171
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 1752
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 849 Kč
15 766 – 20 681 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 909 · váha 59 %
Model z dat
20 036 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 21 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 036 Kč (rozpětí 17 305 Kč – 23 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 19 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32
Jde o pronájem samostatného neprůchozího pokoje ve sdíleném bytě 2+kk v Praze. Pozor na to, že se nepronájímá celý byt, ale pouze jeho část.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Kauce 10 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Žabovřesky)
- Nádraží
- 1197 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |