Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 71 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, 71 m², ul. Ostravská, Karviná Hledáte moderní a prostorný byt po kompletní rekonstrukci, který nabízí klidné bydlení se zahradou a vlastním parkovacím místem, a přitom se nachází jen kousek od centra Karviné? Pak by vás mohla zaujmout právě tato nabídka. Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk a výměře 71 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu na ulici Ostravská v Karviné. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Kuchyňská část je propojena s obývacím pokojem, ze kterého je vstup do samostatného pokoje s vestavěnou skříní. K dispozici je také druhý pokoj, rovněž vybavený vestavěnou skříní, a koupelna s toaletou. Velkým benefitem je možnost využívání zahrady. Součástí pronájmu je také vlastní parkovací místo v oploceném dvoře a prostorná sklepní kóje, která poskytne dostatek místa pro uskladnění vašich věcí. Samotný dům nabízí komorní atmosféru, jelikož se v něm nacházejí pouze dvě bytové jednotky. V přízemí domu je provozována dětská miniškolka. Měsíční nájemné činí 16 900 Kč, zálohy na služby ve výši 3 000 Kč zahrnují vodu a plyn a budou následně vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Elektřinu si nájemce hradí samostatně. Vratná kauce činí dva měsíční nájmy a provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V blízkosti najdete obchody, poštu, lékaře i kino. Jen pár minut chůze vás dělí od oblíbeného parku Boženy Němcové, autobusového a vlakového nádraží i obchodního centra Karviná. Pokud hledáte příjemné a moderní bydlení s výhodami rodinného domu, zahradou a vlastním parkováním, tento byt by mohl být ideální právě pro vás. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
16 900 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9439

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 900 Kč
238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 304 Kč
10 168 – 15 111 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 12 346 · váha 50 %
Model z dat 11 748 · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 26 336 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 12 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 748 Kč (rozpětí 10 147 Kč – 13 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 26 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
386 m (Karviná, Doly, Důl ČSA)
Nádraží
2888 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno