Prodej bytu 4+kk 160 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní, mezonetový byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk a o celkové podlahové ploše 200 m2, z čehož činí plocha bytu 160 m2 a plocha terasy 40 m2. Byt vznikl půdní vestavbou. Jeho předností je velká terasa (40 m2) s krásnými výhledy na Prahu (Petřínská rozhledna, Pražský hrad). Bytový dům se nachází v ulici Lublaňská na Praze 2 v širším centru Prahy.
Byt v přízemí disponuje velkým obývacím pokojem s přípravou na kuchyňský kout, dvěma samostatnými neprůchozími pokoji, vstupní halou, kde je umístěn plynový kotel, samostatnou koupelnu (sprchový kout, vana), technickou místností a samostatným WC. Po dřevěných schodech se dostaneme do patra, které disponuje ochozem, větším pokojem, z kterého je vstup na prostornou, jihozápadně orientovanou terasu a společnou koupelnou s WC (vana). Atraktivitu bytu zvýrazňují přiznané dřevěné trámy.
Byt byl kolaudován v roce 2021 a je těsně před dokončením (podlahové krytiny, kuchyňský kout, osvětlení). K bytu přináleží sklepní kóje, která je umístěná v suterénu domu a parkovací stání ve dvoře domu. Byt je vytápěn samostatným plynovým kotlem.
Bytový dům je umístěn v širším centru Prahy jen několik minut pěší chůze od Muzea a Václavského náměstí, v těsné blízkosti metra I. P. Pavlova a Náměstí Míru a klíčových tramvajových spojů. Dům je ve velice dobrém technickém stavu.
V okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů, služeb i kulturních institucí. Zeleň a parky jsou v docházkové vzdálenosti.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.75 mil. Kč (148438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-one-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
garáž
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
154 m
školka
236 m
lékař
327 m
metro
449 m
pošta
710 m
restaurace
90 m
škola
90 m
obchod
1110 m
vlak
1292 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.75 mil. Kč
148 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.31 mil. Kč
31.24 mil. – 38.49 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
26.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 163 Kč/m² → 30.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.77 mil. Kč (rozpětí 22.81 mil. Kč – 31.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:32
Atraktivní mezonetový byt 4+kk v širším centru Prahy vznikl půdní vestavbou a je těsně před finálním dokončením. Nabízí velkou terasu s výhledy, parkování ve dvoře a nadstandardní prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa 40 m2, sklepní kóje, parkovací stání ve dvoře
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Pod Karlovem)
- Nádraží
- 422 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |