Pronájem výrobní haly, prostoru 100 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výrobní prostory o celkové výměře 100 m², které se nacházejí ve 2. patře cihlové budovy s výtahem na Bohunické ulici v Brně – Horních Heršpicích.

Prostory jsou v dobrém technickém stavu a představují vhodné zázemí pro lehkou výrobu, montážní činnost, sklad nebo další podnikatelské aktivity dle potřeb nájemce.

Výhodou je dobrá dopravní dostupnost s rychlým napojením na hlavní dopravní tahy a další části Brna. Objekt disponuje výtahem a v areálu je možné pronajmout vyhrazené parkovací stání.

Měsíční náklady
Nájemné: 15 000 Kč
Záloha na vytápění (plyn): 3 000 Kč
Záloha na elektrickou energii: 1 500 Kč
Záloha na vodné a stočné: 500 Kč
Ostraha areálu: 500 Kč
Vyhrazené parkovací stání: 1 500 Kč
Kauce: 45 000 Kč

Prostory jsou vhodné pro podnikatele a firmy hledající výrobní zázemí nebo sklady v dobře dostupné části Brna s možností parkování přímo v areálu.

V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 30 m školka 41 m lékař 871 m pošta 1204 m restaurace 652 m škola 1002 m obchod 478 m vlak 937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 746 Kč

7 658 – 29 211 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 342 · váha 37 %

Model z dat 18 757 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 18 113 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 19 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 757 Kč (rozpětí 12 026 Kč – 29 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 18 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32

Pronájem výrobních a skladových prostor o výměře 100 mR v Brně - Horních Heršpicích. K nájmu je nutné připočíst zálohy na energie a poměrně vysokou kauci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: vodné a stočné
topeni: plyn

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Traťová)
Nádraží: 877 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno