Pronájem obchodního prostoru 473 m²

Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu showroom na viditelném místě v bezprostřední blízkosti centra Brna s vlastním parkováním. Prostor je rozdělen do tří částí. Hlavním vstupem z ulice se dostanete do menší obchodní části, která může sloužit i jako kancelář o velikosti cca 77m2 a do hlavní části showroomu cca 332m2, ve kterém je vestavba galerie o ploše cca 64m2. Zásobování a příjezd TIR je řešen ze zadní části přes velká dvoukřídlá vrata s možností vjezdu přímo do showroomu.
Jednotka je vybavena kompletním sociálním zázemím (3x WC, sprcha ). Výhodou objektu jsou velké výkladce do velmi frekventované hlavní brněnské tepny, tzn. možnost obrovské reklamy pro Vaši společnost. Vytápění a chlazení je řešeno klimatizací.
Další výhodou je parkování přímo před prodejnou.
Bližší info Vám rádi sdělíme v naší RK.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 473 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 267 m školka 165 m lékař 280 m pošta 1000 m restaurace 131 m škola 300 m obchod 503 m vlak 1082 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 593 Kč

41 960 – 176 040 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 98 647 · váha 37 %

Model z dat 111 642 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 79 760 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 98 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 642 Kč (rozpětí 71 575 Kč – 175 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 79 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:32

Pronájem showroomu blízko centra Brna s vlastním parkováním a vjezdem pro TIR. Prostor disponuje klimatizací a velkými výkladci do frekventované ulice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: 3x WC, sprcha, galerie, vlastní parkování

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Hrad Špilberk)
Nádraží: 815 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno