pronájem bytu 2+kk 80 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře činí 20 000 Kč.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2 + kk, 80 m², 2 parkovací místa Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně pronájem bytu 2 + kk o celkové ploše 80 m v ulici Nová v Sendražicích u Kolína. Byt je čistý, nově vymalovaný. V přízemí domu se nachází - vstupní chodba, komora, chodba + velká šatní skříň, samostatné WC, koupelna bez pračky. Topení podlahové, na zemi dlažba. V 1. patře se nachází - schodiště, kuchyňský kout, lednice, sporák s varnou deskou. Obývací pokoj je bez zařízení. Na zemi plovoucí podlaha. Balkon s posezením s výhledem do dvora a zahrady. Zahrada má cca 300 m. Součástí pronájmu jsou 2 parkovací místa pod kamerou. Možnost využití samostatného zahradního domku ( cca 30 m), kam se dají dát kola. Gril + židle. WIFI - nájemce si zařizuje sám. Vytápění - plyn. Podlahové topení. Objekt je zateplen. Nová střecha, plastová okna. Voda - vodovodní řád. Kanalizace. Měsíční nájemné činí 16 000 Kč + poplatky 4 000 Kč ( na 2 osoby ) nebo 3 000 Kč na ( 1 osobu ). V poplatcích jsou zahrnuty zálohy na spotřebu - el. energie, vody a plynu. Popelnice - odvoz odpadu se hradí zvlášť. Vratná kauce majiteli činí 20 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 20 000 Kč. Celkem tedy na začátku hradíte při 2 osobách 60 000 Kč. Ostatní: - společná péče o zahradu, sekání trávy a v zimě hrabání sněhu. - majitelka má na zahradě cvičeného psa pro pomoc nemocným dětem. Na nájemce je hodný. - byt je nekuřácký - 1. smlouva je uzavřena na dobu 1 roku a dále majitel preferuje dlouhodobý pronájem. Maximálně pro 2 osoby bez dětí. Pes i kočka po domluvě povoleny ( počet a druh nahlaste prosím před prohlídkou ). Byt je určen pouze pro osoby bez dluhů a exekucí. Byt je volný k nastěhování - 2. 10. 2026 Prohlídky od 2. 10. 2026 Volejte denně od 09.00 - 17.00 hodin. Mimo tuto dobu, o víkendech a o svátcích pište SMS nebo zanechte zprávu na WApp. Ev. číslo: 657888.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 80 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-657888
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 191 Kč
16 340 – 22 790 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
20 059 · váha 55 %
Model z dat
17 896 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
28 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 20 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 896 Kč (rozpětí 15 456 Kč – 20 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:23
Pronájem bytu 2+kk v Kolíně s dvěma parkovacími místy a přístupem do zahrady. Pozor na to, že majitel preferuje striktně osoby bez dluhů a exekucí a vyžaduje úhradu provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové podlahové
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- 2 parkovací místa, zahradní domek, sdílená zahrada 300 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Kolín, Sendražice, U vrby)
- Nádraží
- 851 m (Kolín-Sendražice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |