Pronájem kanceláře 45 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu moderní kancelářské prostory v administrativní budově v Praze 4 – Nuslích.
Prostor tvoří kancelář na samostatném patře o čisté výměře 44,58m2 a prostorná terasa. Celková výměra včetně podílu na společných plochách činí 55,37m2.
Součástí prostoru je kuchyňka a přímý vstup na terasu, která poskytuje příjemné venkovní zázemí pro práci i neformální setkání.
Prostor je vhodný pro menší tým, samostatnou kancelář nebo reprezentativní působiště společnosti.
K dispozici je také možnost 1 parkovacího stání v kryté nadzemní garáži pod budovou za poplatek + 150EUR/měsíc.
Náklady: dle samostatného vyúčtování služeb budovy
Podnájem je možný od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 68 m školka 337 m lékař 31 m metro 90 m pošta 967 m restaurace 18 m škola 289 m obchod 725 m vlak 1345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 862 Kč

5 419 – 23 300 Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 120 · váha 37 %

Model z dat 16 230 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8 395 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 11 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 230 Kč (rozpětí 10 405 Kč – 25 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 8 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Klikovka)
Nádraží: 50 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno