Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 100 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt Holečkova Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 3+kk o celkové výměře 100 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Byt je situován v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Košíře, která nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do centra města. Tento stylově zařízený byt nabízí prakticky řešenou dispozici, která zahrnuje vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dvě ložnice a dvě moderní koupelny. Byt se nabízí kompletně zařízený. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Byt disponuje dvěma koupelnami – jedna je vybavena vanou, druhá sprchovým koutem, přičemž obě koupelny mají toaletu a bidet. Obě ložnice jsou vybaveny vestavěnými šatními skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Košíře patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy, které nabízejí příjemné bydlení v kombinaci s výbornou dostupností do centra města. V bezprostřední blízkosti bytu se nachází tramvajová zastávka U Zvonu, odkud je možné pohodlně pokračovat do centra, a přibližně 5 minut chůze je vzdálena stanice metra Anděl. Lokalita má také výborné silniční napojení – na pražský dálniční okruh se autem dostanete přibližně za 13 minut a na Letiště Václava Havla za zhruba 18 minut. V okolí se nachází široká nabídka občanské vybavenosti, včetně mateřských, základních i středních škol a prestižních mezinárodních škol, jako jsou Lycée Français de Prague nebo Deutsche Schule Prag. K dispozici je také kvalitní zdravotní péče a další služby pro každodenní život. Za nákupy a službami lze vyrazit do nákupního centra Nový Smíchov, které je vzdálené přibližně 7 minut jízdy autem. Milovníci relaxace a aktivního odpočinku ocení množství zeleně a parků v pěší dostupnosti, například Kinského zahradu, Husovy sady, park Mrázovka nebo Sacré-Cœur. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.

Parametry

Cena
41 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-531066

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
41 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 211 Kč
50 800 – 60 523 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 57 773 · váha 63 %
Model z dat 40 993 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 35 706 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 57 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 993 Kč (rozpětí 35 406 Kč – 47 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32

Jde o moderně zařízený pronájem bytu 3+kk v Praze 5 na Košířích. Počítejte s provizí RK navíc k prvnímu nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
1 měsíční nájem plus DPH

Dostupnost

Zastávka
132 m (Bertramka)
Nádraží
848 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno