Pronájem obchodního prostoru 352 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu flexibilní prostory vhodné především jako dílny, skladovací zázemí či kombinaci výroby a uskladnění v městské části Karlovy Vary – Stará Role. Prostory představují zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají variabilní zázemí s možností úprav dle specifických potřeb provozu.
Celková užitná plocha činí 212 m² a je doplněna venkovní plochou o výměře 140 m². Tu lze efektivně využít jako manipulační prostor, venkovní sklad, parkování pro techniku či zásobování. Objekt se nachází v přízemí, má bezbariérový přístup a dobrou dostupnost, což usnadňuje logistiku i každodenní provoz.
Dispozice je otevřená a umožňuje flexibilní řešení vnitřního uspořádání – například rozdělení na menší dílny, skladové jednotky nebo kombinované provozy. Prostory jsou vhodné pro řemeslnou výrobu, servisní činnosti, e-commerce skladování či lehkou výrobu.
Je však nutné počítat s rekonstrukcí, která umožní přizpůsobení prostor konkrétním požadavkům nájemce. Díky tomu si lze prostory upravit přesně podle technologických a provozních potřeb.
V okolí je dostatek parkovacích míst, což ocení jak zaměstnanci, tak klienti či dodavatelé. Lokalita Stará Role nabízí dobrou dopravní dostupnost a stabilní zázemí pro podnikání.
Tyto prostory představují ideální řešení pro ty, kteří hledají funkční a přizpůsobitelné zázemí pro dílny nebo skladování s možností realizace vlastního konceptu.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (48 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
225 m
školka
22 m
lékař
528 m
pošta
718 m
restaurace
73 m
škola
127 m
obchod
1962 m
vlak
572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 658 Kč
32 344 – 44 495 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
42 953 · váha 84 %
Model z dat
37 897 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
61 306 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 42 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 897 Kč (rozpětí 24 296 Kč – 59 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 61 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32
Pronájem flexibilních prostor vhodných jako dílny či sklad v Karlových Varech – Staré Roli. Prostory vyžadují rekonstrukci pro přizpůsobení konkrétním potřebám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- venkovní plocha o výměře 140 m²
- nutne investice
- nutnost počítat s rekonstrukcí k přizpůsobení prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Vančurova)
- Nádraží
- 569 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |