Prodej bytu 4+1 205 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji mezonetový byt 4+1 v atraktivní lokalitě Prahy. Tento cihlový byt se nachází ve čtvrtém patře a nabízí prostornou užitnou plochu o velikosti 205 m2. V osobním vlastnictví a v dobrém stavu poskytuje ideální příležitost pro komfortní bydlení.

Jedním z hlavních lákadel bytu je terasový a lodžiový prostor, který poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci či posezení s přáteli. K bytu náleží sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru. Byt je dobře dispozičně řešen a poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu i jednotlivce toužící po prostorném bydlení v samotném srdci města.

Parametry

Cena: 25.79 mil. Kč (125805 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 247 m školka 397 m lékař 305 m metro 1067 m pošta 581 m restaurace 276 m škola 270 m obchod 1510 m vlak 208 m

Odhad reálné ceny

28.37 mil. Kč

rozpětí 23.62 mil. – 33.57 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 26.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 748 Kč/m² → 29.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.82 mil. Kč (rozpětí 22.18 mil. Kč – 32.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 19.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Horky)
Nádraží: 168 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno