Prodej stavebního pozemku 420 m²

Velké Popovice, Křivá Ves · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se vzrostlými stromy a zahradní chatkou, kterou lze přestavět a rekolaudovat na rodinný dům, se nachází v kraji Josefa Lady, v pěkné a příjemně klidné oblasti s dobrou dojezdovou vzdáleností od Prahy.

Pozemek o celkové velikosti 420 m² má maximální povolenou zastavitelnost 25–30 % (105 m² zastavěné plochy, v případě jednopodlažního domu až 126 m²), povolena jsou maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví. V územním plánu je nabízená plocha součástí území BV – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru.  

Na pozemek je přivedena elektřina, v místě prozatím není možnost přípojky vody, kanalizace ani plynu, ale pro lokalitu je zpracována studie řešící budoucí koncepci vodovodu i kanalizace.

Malebná zvlněná krajina přírodního parku Velkopopovicko, plná lesů a rybníků, se rozkládá mezi Velkými Popovicemi a Pyšely, širší občanská vybavenost funguje v nedalekých Říčanech a Benešově. Okolím vedou turistické a cyklistické trasy, autem se lze rychle napojit na dálnici D1, místo je od okraje Prahy vzdáleno cca 20 km. 

Celková plocha 420 m².

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (5952 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: feelhome-by-svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2194 m MHD 949 m školka 1706 m lékař 2242 m pošta 2178 m restaurace 2453 m škola 2410 m vlak 4206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

5 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

1.90 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.24 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 712 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:23

Nabídka stavebního pozemku se zahradní chatkou k rekonstrukci ve Velkých Popovicích. Pozor na absenci vodovodu, kanalizace a plynu v současném stavu lokality.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrina
prislusenstvi: zahradní chatka, vzrostlé stromy
nutne investice: chybí přípojka vody, kanalizace a plynu; nutnost rekonstrukce/rekolaudace chaty

Dostupnost

Zastávka: 949 m (Velké Popovice, Lojovice)
Nádraží: 4210 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno