Prodej stavebního pozemku 1708 m²

Svatá · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 708 m² v obci Svatá na Berounsku. Parcela č. 342/25 se nachází ve Středočeském kraji a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro realizaci svého bydlení i příjemné zázemí v klidném prostředí. Pozemek je určen k bydlení a díky své velikosti nabízí prostor pro promyšlené umístění domu, zahrady i dalších venkovních ploch.

Velkým lákadlem je panoramatický výhled do okolí, který může každodennímu bydlení dodat jedinečnou atmosféru. Svatá je příjemná obec v berounském regionu, obklopená středočeskou krajinou a vhodná pro ty, kdo ocení poklidnější prostředí mimo ruch města. Zároveň se jedná o lokalitu, kde lze spojit soukromí a kontakt s přírodou s dostupností zázemí v širším okolí.

Příjezd k pozemku vede po asfaltové komunikaci. Výhodou je napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, takže budoucí příprava stavby může být jednodušší, samozřejmostí je i elektřina.

Pozemek je možné koupit ihned a financování hypotečním úvěrem je možné. Celková nabídková cena činí 7 500 000 Kč; kupující nehradí provizi. Jde o osobní vlastnictví.

Hledáte-li místo s výhledem, velkorysou výměrou a základní technickou infrastrukturou pro vaše budoucí bydlení, tato parcela ve Svaté stojí za bližší pozornost. Přijďte si její atmosféru prohlédnout osobně a zjistěte, zda právě zde může vzniknout váš nový domov.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (4391 Kč/m²)
Pozemek: 1708 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3078 m MHD 341 m školka 2636 m lékař 1643 m pošta 2631 m restaurace 158 m škola 2554 m obchod 4477 m vlak 3718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

4 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

5.58 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.01 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 519 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Svatá, u Sýkorů)
Nádraží: 3923 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno