Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 757 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, bydlení, prodej, Chvalkovice na Hané, Ivanovice na Hané, Vyškov V Chvalkovicích na Hané, části Ivanovic na Hané, nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku, jehož část je územním plánem určena pro smíšené obytné venkovské využití. Pozemek leží v lokalitě vhodné pro bydlení s dobrou dostupností do Vyškova i Prostějova. Nabídka je určena především pro dlouhodobé investiční držení nebo případné budoucí majetkové vypořádání. INVESTIČNÍ POTENCIÁL - částečně stavební pozemek - přibližně 452 m odpovídajících prodávanému podílu leží v ploše smíšené obytné venkovské - přístup z obou stran - pozemek je přístupný ze dvou stran - dobrá dostupnost okolních měst - Chvalkovice na Hané nabízejí klidnější venkovské prostředí v dosahu Vyškova a Prostějova. Dle územního plánu je plocha smíšená obytná venkovská určena především pro bydlení, ale umožňuje také vybrané občanské vybavení a podnikatelské aktivity. Část pozemku odpovídající přibližně 201 m prodávaného podílu zasahuje také do koridoru celostátní železnice. Nedílnou součástí nabídky je také podíl na nedaleké parcele 3048 na LV 275. Jedná se o 104 m², které jsou nabízeny ke stavebnímu pozemku zdarma. ZÁKLADNÍ INFORMACE - k. ú. Chvalkovice na Hané - obec Ivanovice na Hané, okres Vyškov - parc. č. 3129, LV 275 - celková výměra pozemku 1 306 m - prodávaný spoluvlastnický podíl 1/2 - výměra odpovídající podílu 653 m Máte-li zájem o další informace k pozemku, jeho vymezení v územním plánu nebo podmínkám prodeje, kontaktujte mě.

Parametry

Cena
448 825 Kč (593 Kč/m²)
Pozemek
757 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10551

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
448 825 Kč
593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
978 675 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.97 mil. · váha 71 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 604 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 448 825 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na částečně stavebním pozemku. Nevýhodou je spoluvlastnická forma a fakt, že část pozemku zasahuje do koridoru železnice.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
1997 m
Nádraží
378 m (Chvalkovice na Hané)
Brno hl. n.
50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno