Prodej stavebního pozemku 704 m²

Horní Stropnice, Šejby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 704 m2 v malé vesničce Šejby, spadající pod obec Horní Stropnice, která se nachází v přírodním parku Novohradské hory, asi 12 km jihovýchodně od města Trhové Sviny v okrese České Budějovice. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Dle územního plánu se nachází v ploše bydlení venkovské. K pozemkům je přístup z komunikace. Ojedinělým jevem v nejbližším okolí je národní přírodní památka Tereziino (Terčino) údolí. Okolí obce obklopují zejména louky a lesy. Obcí protéká také řeka Stropnice. Kromě řady turistických a cyklistických tras vás okolím také provede historicko-naučná cyklostezka „Pamětí Novohradska". V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Nové Hrady. Šejby jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1406 Kč/m²)
Pozemek: 704 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3550 m MHD 168 m školka 4793 m lékař 4951 m pošta 4713 m restaurace 2681 m škola 2600 m vlak 8671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.27 mil. – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 394 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 840 803 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32

Stavební pozemek v atraktivní lokalitě přírodního parku Novohradské hory určený k bydlení venkovského typu. Vhodné ověřit dostupnost a kapacity inženýrských sítí na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přístup z komunikace

Dostupnost

Zastávka: 383 m
Nádraží: 7797 m (Schöllbüchl)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno