Prodej chaty 47 m², pozemek 47 m²

Červená Lhota, Červená Lhota · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde vás nebude rušit ruch města, sousedé za plotem ani provoz na silnici? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o užitné ploše 47 m² v oblíbené lokalitě Červená Lhota u Třebíče, zasazenou na kraji lesa s výjimečným soukromím a příjemnou atmosférou.

Chata je přízemní a dispozičně nabízí prosklenou verandu, obývací pokoj s kamny na pevná paliva, samostatnou kuchyni a ložnici. Součástí je také venkovní WC se zalévacím splachováním do jímky a sklep o výměře cca 20 m², který je přístupný zvenku.

Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Chata se nachází na klidném místě obklopeném zelení, kde si můžete užívat skutečný odpočinek, turistiku, houbaření nebo víkendové pobyty mimo civilizaci. Přesto je dobře dostupná – autem lze přijet téměř až k chatě a zaparkovat přibližně 30 metrů od ní.

Do chaty je zavedena elektřina 230/380 V ze sítě. Zdrojem pitné vody je studánka vzdálená přibližně jednu minutu chůze od chaty.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost:
Třebíč – cca 15 minut jízdy autem, Jihlava cca 35 minut, Brno cca 52 minut.

Chata je v osobním vlastnictví a bez právních vad. Pozemek pod stavbou i okolní pozemek jsou ve vlastnictví jiného vlastníka. Užívání pozemků bude smluvně zajištěno nájemní smlouvou - nájemné 1000 Kč/rok.

Pokud hledáte rekreační objekt na výjimečně klidném místě v přírodě, kde si odpočinete od každodenního shonu, tato chata je ideální volbou.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (10617 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 47 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 20 plyn: Individuální sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 2754 m MHD 1737 m školka 2126 m lékař 3702 m pošta 3007 m restaurace 1938 m škola 2069 m vlak 1645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

10 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

910 622 Kč

740 019 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 855 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 499 000 · váha 12 %

Model z dat 959 085 · váha 18 %

Náklady na stavbu 982 438 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 617 Kč/m² → 499 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 959 085 Kč (rozpětí 642 966 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek: 47 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32

Prodej rekreační chaty v obci Červená Lhota na cizím pozemku s nájemní smlouvou. Pitná voda je dostupná pouze ze vzdálenější studánky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studánka vzdálená přibližně jednu minutu chůze
odpady: venkovní WC se zalévacím splachováním do jímky
topeni: kamna na pevná paliva
prislusenstvi: sklep o výměře cca 20 m²
nutne investice: chybějící přímý zdroj vody v chatě

Dostupnost

Zastávka: 1737 m (Červená Lhota)
Nádraží: 1665 m (Číchov)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno