Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 843 m²
Suchá, Prostředkovice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v srdci Vysočiny, která se nachází v klidné části obce Prostředkovice, které tvoří hranici mezi Vídní a Prahou. Součástí domu je také zahrada a parkovací místo před domem. Dům čeká na kolaudaci. Zastavěná plocha 60m2, užitná plocha 88.45m2. V 1.NP se nachází prostorná kuchyň s obývacím pokojem s připojením na krbová kamna a s vchodem na terasu, dále je zde soc. zařízení, technická místnost a šatna (komora). Po dřevěných schodech z masivní borovice vcházíme do 2.NP, které má 3 pokoje s francouzskými okny a soc. zařízení. Půda má ochoz po celém obvodu. Topení podlahové, připojení na fotovoltaiku, kotel kombinovaný, plovoucí podlahy, dlažba, keramické obklady. Dům nabízí dostatek prostoru pro příjemné bydlení. RD je postaven v nové zástavbě rodinných domů. Veškerá občanská vybavenost v krajském městě Jihlava, vzdálené 15km od obce. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (115730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- prima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 783
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
7124 m
MHD
117 m
školka
1354 m
lékař
7098 m
pošta
1355 m
restaurace
4459 m
škola
1763 m
vlak
7213 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
115 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.75 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -55 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 119 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.94 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Prostředkovice)
- Nádraží
- 7222 m (Třešť město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |