Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1035 m²
Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, celopodsklepený cihlový rodinný dům situovaný v klidné a žádané lokalitě Kunčičky u Bašky.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečné umístění na úplném konci slepé ulice.
Dům o užitné ploše cca 120 m2 je v původním, ale velmi zachovalém stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci zcela podle Vašich představ a moderních standardů. Na obytnou část navíc plynule navazuje hospodářská budova, která nabízí skvělé využití jako dílna, skladovací prostor či garáž.
Dispoziční řešení:
Přízemí (1. NP): Vstupní veranda, koupelna, samostatné WC, komora, chodba, obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně.
Patro (2. NP): Samostatný pokoj, druhá kuchyně (vhodná k přebudování na další prostornou ložnici či dětský pokoj) a vstup na půdu s dalším potenciálem.
Suterén: Dům je kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek technického zázemí a úložných prostor.
Inženýrské sítě a technické zázemí:
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě:
Vodovod: Obecní vodovod + vlastní studna s užitkovou vodou na pozemku
Elektřina: Zavedena
Plyn: Zaveden (vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem)
Kanalizace: Obecní kanalizace
Příjezd: Bezproblémový celoroční dojezd po obecní asfaltové komunikaci
Pozemek:
K domu náleží pěkný, slunný a rovný pozemek o celkové výměře 1 035 m2, který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci či zahradničení.
Lokalita:
Kunčičky u Bašky kombinují výbornou dostupnost do Frýdku-Místku s příjemným bydlením v podhůří Beskyd. V blízkosti se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost a možnosti pro volnočasové i sportovní aktivity (přehrada Baška, cyklostezky, turistické trasy).
Pokud hledáte dům s poctivou cihlovou konstrukcí na dobré adrese, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. Rád Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (37083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 900
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1046 m
MHD
601 m
školka
658 m
lékař
1030 m
pošta
1046 m
restaurace
1076 m
škola
1113 m
obchod
3494 m
vlak
1230 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
37 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.58 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 113 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 135 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Baška, u cihelny)
- Nádraží
- 638 m (Baška)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |