Prodej vily 300 m², pozemek 504 m²
Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, která nabízí luxusní rodinné bydlení nebo skvělou investiční příležitost? Dovolujeme si vám nabídnout ke koupi výjimečnou prvorepublikovou vilu ze 30. let minulého století, situovanou v klidné části Berouna.
Dům je určen k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost vdechnout mu nový život přesně podle vlastních představ. Velkým benefitem je potenciál rozdělení vily až na 3 samostatné bytové jednotky (aktuálně jsou v domě již 2 samostatné elektroměry), což z ní dělá ideální vícegenerační bydlení nebo investiční projekt na pronájem.
Dispozice a uspořádání vily:
Vila se skládá ze tří nadzemních podlaží a je plně podsklepená. Uvnitř jsou zachovalé původní prvky, jako jsou masivní parkety nebo stylové obložení. Celý dům je prosvětlený díky oknům s převážnou orientací na jih a západ.
1. NP (přízemí): Prostorný byt 3+kk se samostatným WC, koupelnou a komorou.
2. NP (1. patro): Byt 3+1 s vlastním sociálním zázemím a komorou.
3. NP (podkroví): Kouzelný prostor s možností vybudování dalšího bytu 1+1 nebo ateliéru.
Suterén: Celé podsklepení nabízí technické zázemí, dílnu nebo úložné prostory.
Pozemek a inženýrské sítě:
K vile náleží příjemná udržovaná zahrada, která poskytne dokonalé soukromí pro relaxaci a odpočinek. Také je zde vzrostlý ořech, který poskytne příjemný stín a řada keřů a květin, které příjemnou atmosféru zahrady jen podtrhnou. Na pozemku se nachází garáž a vlastní studna, která je ideálním zdrojem vody pro závlahu nebo napuštění bazénu.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je k dispozici na hranici pozemku.
5 největších benefitů této nemovitosti:
Neopakovatelný styl: Prvorepubliková architektura s geniem loci pro nadstandardní bydlení.
Vysoká variabilita: Možnost úpravy až na 3 samostatné byty (vhodné na investici), prostorné rodinné i vícegenerační bydlení.
Rekonstrukce bez kompromisů: Vytvořte si interiér přesně podle svého vkusu.
Skvělé zázemí: Garáž přímo na pozemku a vlastní funkční studna.
Perfektní lokalita: Klidná část Berouna s rychlým napojením na dálnici (ideální pro dojezd do Prahy), a přitom v pěší dostupnosti do centra města.
Zaujala vás tato výjimečná nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace nebo si rovnou domluvte termín prohlídky. Rádi vás touto jedinečnou nemovitostí provedeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.91 mil. Kč (43027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 365
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
238 m
školka
274 m
lékař
801 m
pošta
966 m
restaurace
227 m
škola
524 m
obchod
953 m
vlak
581 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.91 mil. Kč
43 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.59 mil. – 15.10 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 693 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.91 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Beroun, PAI)
- Nádraží
- 576 m (Beroun-Závodí)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |