Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 692 m²
Proseč, Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům o velikosti 4+1 s terasou a zahradou. v přízemí domu se nachází vstupní hala, obývací pokoj, velká obyvatelná kuchyň, velká koupelna, vstup do garáže a technické místnosti, v prvním patře je ložnice, dva pokoje a komora.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (21318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- aura-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 518
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
136 m
školka
3418 m
lékař
211 m
pošta
141 m
restaurace
139 m
škola
393 m
vlak
6326 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
21 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.12 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 15 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 599 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1100 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6328 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |