prodej pozemku 996 m²

Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Nenačovice Místo, kde si můžete vytvořit vlastní útočiště v přírodě. Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v obci Nenačovice, situovaný v klidné chatové oblasti na okraji zástavby přímo u lesa. Lokalita nabízí naprosté soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a autentické propojení s přírodou. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rekreačního objektu podle již vydaného stavebního povolení se zastavěnou plochou 59 m². Součástí prodeje je také stavební projekt rekreačního srubu včetně návrhu dispozic přízemí a podkroví, která nabízí inspiraci pro budoucí podobu stavby a citlivě navazuje na okolní přírodu i charakter lokality. Díky umístění na hranici lesa působí celé místo velmi klidně a přirozeně. Představte si vlastní srub nebo útulnou rekreační chatu, ranní kávu s výhledem do korun stromů, večery u ohně a absolutní klid mimo ruch města. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dostupnosti. Na pozemku je vlastní studna a rozvod elektřiny. Nenačovice představují klidnou lokalitu obklopenou přírodou s dobrou dostupností do Prahy i Berouna. Zličín je autem vzdálen přibližně 25 minut a centrum Prahy zhruba 50 minut, v závislosti na aktuální dopravní situaci. Pouhých 12 minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka Nenačovice-Měchura se spojením směrem na Prahu i okolní obce. V blízkém okolí se nachází restaurace a další občanská vybavenost v nedaleké Loděnici a Berouně. 

Parametry

Cena: 9.96 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-533557

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.96 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

3.42 mil. – 11.45 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 6.36 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 697 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 386 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 697 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Nenačovice)
Nádraží: 3238 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno