Prodej bytu 1+kk 45 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V průběhu výstavby nelze převést do OV.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garážové stání zahrnuto v celkové ceně!

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 1+kk s balkónem a garážovým stáním, který je součástí developerského projektu etapa MALÝ HÁJ XV společnosti FINEP,a.s. Byt je umístěn v objektu G6, ve 2.NP a je orientován na východ.
Nyní zaplatíte pouze 2590000 Kč, na zbytek ceny nepotřebujete hypotéku, neprokazujete příjmy, žádné schvalování úvěru a byt si můžete pořídit v kterémkoliv věku.

K bytu patří garážové stání.

Zbývající anuitu ve výši 5997989 Kč začnete splácet až po kolaudaci a převzetí bytu. Měsíční splátka anuity za byt je 30857 Kč, za garážové stání 2266 Kč.

Byt si můžete také kdykoliv během doby splácení a po doplacení anuity převést do osobního vlastnictví, například s využitím hypotečního úvěru s nižší úrokovou sazbou. Případně lze také navyšovat členský podíl mimořádnými vyššími splátkami a tím si snižovat výši měsíčních splátek. Pokud dojde ke snížení úrokové sazby ještě před předáním bytu k užívání, dojde i ke snížení splátek anuity.Dokončení výstavby a kolaudace je plánováno nejpozději do 31.3.2028, předpoklad je o cca půl roku dříve.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a perfektní dopravní obslužnost, MHD autobusy, metro a v souvislostí s výstavbou je plánováno prodloužení tramvajové trati.

V průběhu výstavby nelze převést do OV.

V případě zájmu o další podrobné informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (57556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 26 m školka 161 m lékař 90 m metro 3600 m pošta 90 m restaurace 34 m škola 237 m obchod 1145 m vlak 1324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

57 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

4.97 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.38 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 059 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24

Družstevní byt 1+kk ve výstavbě v projektu Finep s garážovým stáním a plánovaným dokončením v roce 2028. Pozor na nutnost splácet vysokou anuitu a nemožnost převodu do osobního vlastnictví během výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: zbývající anuita ve výši 5 997 989 Kč

Dostupnost

Zastávka: 28 m (U Střediska)
Nádraží: 1232 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno