Prodej bytu 4+kk 82 m²

Neprodáváme pouze byt. Nabízíme 141 m² prostoru pro život. Moderní 4+kk s balkonem + dvojgaráž/dílna + multifunkční místnost se saunou, sprchou, fitness a pracovnou. Vše v jednom domě v Praze-Uhříněvsi. Pokud hledáte standardní byt 4+kk, jistě v Praze najdete vhodnější i levnější nabídky. Pokud ale hledáte komfort moderního bytu a současně prostorové možnosti rodinného domu, tato nabídka je určena právě Vám! Předmětem prodeje je ucelený soubor prostor o celkové ploše 141 m². Nahoře bydlíte, přímo pod bytem můžete parkovat dvě auta, mít vlastní dílnu, pracovnu či provozovnu, fitness i wellness nebo sklad pro eshop. Nebytová část je přitom fyzicky oddělená od obytné části. Bydlete, pracujte, parkujte, cvičte, tvořte, relaxujte - všechno pod jednou střechou. Snídejte s výhledem do zeleně, vyjděte přímo do přírody. Nebo se vydejte na opačnou stranu a jste vlakem za 20 minut v centru Prahy. Na pražském trhu se běžně rozhodujete mezi prostým bytem bez úložných prostor a drahým rodinným domem. Tady získáváte bezúdržbové bydlení bez starostí o vlastní dům a zároveň množství vlastního prostoru, které standardní městský byt nabídnout nedokáže. DISPOZICE A 141 m² CELKOVÉHO PROSTORU Světlý byt o dispozici 4+kk se nachází v 1. patře domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Nebytová část se nachází v přízemí přímo pod bytem a disponuje jak vlastním vstupem z chodby domu, tak přístupem přes garáž. Prodávaný soubor tvoří celkem 141 m²: • byt 4+kk s balkonem a komorou – cca 86 m² • dvojgaráž / dílna – 27 m² • multifunkční prostor – 28 m² BYT 4+kk – MODERNÍ RODINNÉ BYDLENÍ Byt prošel kvalitní rekonstrukcí kuchyně, koupelny, WC a hlavní obytné části. Jeho srdcem je velký a světlý obývací pokoj s kuchyní, která nabízí dostatek pracovní i úložné plochy, potravinovou skříň a kvalitní tiché spotřebiče. V ložnici a na chodbě jsou vestavné skříně vyrobené na míru. Na obývací prostor navazuje balkon orientovaný do zeleně. Právě zde se nejlépe potkávají dvě hlavní přednosti lokality – stále bydlíte v Praze, ale při ranní kávě se nemusíte dívat do oken protějšího domu. 27 m² DVOJGARÁŽ / DÍLNA Přímo pod bytem se nachází prostorná vytápěná dvojgaráž o ploše 27 m². Můžete zde opravovat auto, motorku, jízdní kola, uskladnit vybavení nebo prostor využít jako plnohodnotnou domácí dílnu a technické zázemí. V garáži se nachází umyvadlo, přívod 400 V a elektřina je vedena v samostatném odběru se sazbou D57d. To může být výhodné například při provozu elektromobilu, sauny či dalších energeticky náročnějších zařízení. Do obou nebytových prostor je přivedena voda a odpad. Automatická výklopná garážová vrata jsou vybavena zabezpečovacím mechanismem a dodatečně zateplena. Garáž je vytápěná, takže ji lze komfortně využívat celoročně. 28 m², SE KTERÝMI SI MŮŽETE UDĚLAT, CO CHCETE Za garáží se nachází druhá, oddělená a uzamykatelná místnost o ploše přibližně 28 m². Zároveň má vlastní samostatný vstup přímo z chodby domu přes akustické bezpečnostní dveře. V současnosti jsme prostor využili jako kombinaci domácího fitness, relaxační místnosti a pracovního zázemí. Nachází se zde sprchový kout a kombinovaná sauna umožňující finský, infra i parní provoz. A právě zde je podle nás jedna z největších výhod celého konceptu. Nový majitel totiž vůbec nemusí prostor využívat stejně jako my. Může zde vzniknout soukromé wellness a fitness, plnohodnotná pracovna pro home office, kancelář či zázemí pro podnikání, ateliér nebo studio, hobby místnost, herna nebo domácí kino, klidová či studijní zóna, sklad, nebo kombinace několika funkcí. Můžete tak ráno odejít „do práce“, aniž byste skutečně opustili dům – a večer za sebou zavřít dveře a vrátit se domů. DALŠÍ ÚLOŽNÝ PROSTOR Součástí kompletu je také samostatná komora/sklad. Jsou zde nové regály vyrobené na míru tak, aby maximálně využily dostupný prostor. Díky zavedené elektřině lze místnost využít například také pro mrazák či další technické vybavení. PRAHA-UHŘÍNĚVES – PŘÍRODA I CENTRUM NA DOSAH Okolí je hlavní předností zdejšího bydlení. Vyjdete z domu a jste v zeleni - procházky, běh, cyklistika. Půjdete na druhou stranu a máte na dosah školky, školy, zdravotnictví, obchody, MHD a vlakové spojení přímo na Hlavní nádraží. Jen kousek dál jsou nákupní centra - Horní Měcholupy, Čestlice, Chodov. K dispozici je také jedno nenárokové parkovací místo u domu. PROVOZNÍ NÁKLADY Dlouhodobé provozní náklady činí rozumných 5 500 Kč měsíčně při čtyřech osobách + spotřeba elektřiny. ZAJÍMAVÁ MOŽNOST FINANCOVÁNÍ S nemovitostí je spojena také možnost převzetí stávajícího hypotečního úvěru České spořitelny ve výši přibližně 5,1 mil. Kč s úrokovou sazbou 1,89 % a fixací do roku 2031. Vzhledem k aktuální výši úrokových sazeb se jedná o významnou finanční úsporu. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.