Pronájem bytu 4+kk 104 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného mezonetového bytu 4+kk, 104 m² s balkonem a výhledem na Špilberk
K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný mezonetový byt 4+kk o ploše 104 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i kombinaci bydlení s pracovnou.
Byt je rozdělen do dvou podlaží a pronajímá se včetně stávajícího vybavení.
Ve spodním patře se nachází hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a praktický úložný prostor pod schodištěm.
Horní patro nabízí tři samostatné pokoje a druhou koupelnu s vanou. Díky dvěma koupelnám a oddělení obytné a klidové části je byt vhodný zejména pro pár či rodinu, která hledá dostatek prostoru a soukromí.
Příjemným bonusem je balkon s výhledem na Špilberk a vlastní sklep poskytující další úložný prostor.
Vybavení a komfort
Byt se pronajímá vybavený a při jeho realizaci byl kladen důraz na kvalitní materiály a provedení. Všechna okna mají trojskla a venkovní žaluzie, které zajišťují dostatek soukromí a pomáhají regulovat teplotu v bytě.
Dveře, schodiště a další dřevěné prvky jsou z jasanu mořeného do odstínu ořech a byly vyrobeny na zakázku rodinným truhlářstvím.
Byt vznikl přestavbou původního půdního prostoru a byl zkolaudován v roce 2017.
Parkování
Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých zón. Rezidenti si mohou za splnění podmínek města Brna vyřídit rezidentní parkovací oprávnění.
Nájemné a měsíční náklady
Nájemné: 30 000 Kč / měsíc + zálohy na služby a energie
Současné měsíční náklady pro čtyřčlennou rodinu dle majitele činí orientačně 6 900 Kč z toho:
záloha na služby 3300 Kč
elektřina 2 200 Kč
plyn: 1 400 Kč
K dispozici od 1. 11. 2026.
Pokud hledáte prostorný a vybavený byt v Brně, který nabízí dostatek soukromí, dvě koupelny, balkon s výhledem na Špilberk a zároveň praktické zázemí pro každodenní bydlení, rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Individuální
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
216 m
školka
36 m
lékař
266 m
pošta
474 m
restaurace
305 m
škola
487 m
obchod
966 m
vlak
1091 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 304 Kč
26 244 – 32 850 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 812 · váha 61 %
Model z dat
30 360 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
34 250 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 28 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 360 Kč (rozpětí 26 222 Kč – 35 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 34 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 458 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |