Pronájem bytu 2+1 59 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dva samostatné a neprůchozí pokoje, 3. patro cihlového domu bez výtahu a kompletní rekonstrukce. Takto by se ve zkratce dal charakterizovat byt na ulici Opletalova 793 v Porubě. V celém bytě, kromě nejmenšího z pokojů, budou v rámci rekonstrukce položeny nové plovoucí podlahy, a generálka se dotkne také koupelny. Kompletně vydlážděna a obložena s novým umyvadlem, vanou i bateriemi. Toaleta je řešena samostatně. Praktickým bonusem je komora přístupná z předsíně. Hlavní obývací pokoj nabízí příjemný balkon směrem do ulice, druhý pokoj s parketami řešený jako ložnice. V kuchyni bude nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky. Plyn v bytě nebude k dispozici, bude elektrická varná deska. Pokud přesně takový byt hledáte, neváhejte se na nás obrátit s možností prohlídky, tento byt se na trhu neohřeje dlouho. Služby jsou počítány na jednu osobu bez elektřiny, za každou další osobu cca + 650,- korun.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 154 m školka 181 m lékař 486 m pošta 454 m restaurace 224 m škola 194 m obchod 850 m vlak 2080 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 891 Kč

11 562 – 14 264 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 775 · váha 62 %

Model z dat 12 944 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 453 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 12 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 944 Kč (rozpětí 11 180 Kč – 15 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 20 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Poruba,vozovna)
Nádraží: 1434 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno