Pronájem bytu 3+1 73 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt o vel. 3 + 1?  Máme pro Vás nabídku s balkónem a komorou na ulici Opavská 818/71 v Ostravě-Porubě. Byt je po částečné rekonstrukci, s novou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem.
Byt se nachází ve druhém patře nízké zástavby. Velkou předností tohoto bytu jsou neprůchozí pokoje, kde je položena plovoucí podlaha, v předsíni je praktická dlažba. Koupelna je rovněž v udržovaném stavu v obkladu s dlažbou. Okna bytu jsou otočená na dvě světové strany.
Dům se nachází  v blízkosti veškeré občanské vybavenosti nedaleko vozovny s velmi dobrou dopravní dostupností.
Cena je vypočtena pro 1 osobu, každá další osoba +900,- za služby.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 13 100 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 26 m školka 125 m lékař 281 m pošta 352 m restaurace 120 m škola 163 m obchod 996 m vlak 1893 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	13 100 Kč	-0.4 %
14.10.2026	13 150 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 100 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 402 Kč

13 855 – 16 815 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 606 · váha 63 %

Model z dat 14 833 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 15 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 833 Kč (rozpětí 12 811 Kč – 17 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 25 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 100 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Poruba,vozovna)
Nádraží: 1578 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 13 150 → 13 100
14.10.2026	přidáno