Pronájem bytu 1+1 37 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vítejte na bytě 1 + 1, ul. Jana Ziky 1956/3, Ostrava-Poruba k dlouhodobému pronájmu s možností trvalého pobytu.
Jedná se o hezký, zrekonstruovaný byt ve 2.patře s moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči včetně myčky. V obývacím pokoji, kuchyni a předsíni je položena plovoucí podlaha. Koupelna je spojená s WC v obkladu s dlažbou a sprchovým koutem.
Hezká, klidná a velmi žádaná lokalita s občanskou vybaveností nedaleko bývalého střediska Duha.
Byt je ideálním místem pro život singles, studentů či mladých párů. Služby jsou vypočteny na 1 osobu, každá další osoba + 850,-.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 11 400 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 263 m školka 259 m lékař 328 m pošta 451 m restaurace 167 m škola 252 m obchod 582 m vlak 2527 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11 400 Kč	-0.4 %
14.10.2026	11 450 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 400 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 335 Kč

9 470 – 11 759 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 140 · váha 61 %

Model z dat 10 760 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 834 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 10 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 760 Kč (rozpětí 9 293 Kč – 12 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 11 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 400 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Poruba,Otakara Jeremiáše)
Nádraží: 2361 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 11 450 → 11 400
14.10.2026	přidáno