Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk o ploše 45,87 m² je součástí nového projektu Rezidence Medkova v klidné části Chodova, na rohu ulic Medkova a V Benátkách. Jedná se o komorní projekt s 20 byty a 5 viladomy. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží, má jihozápadní orientaci a bude připraven k nastěhování cca v 6/2027. K bytu lze dokoupit parkovací stání (s přípravou na wallbox) i sklep. Lokalita nabízí klidné bydlení se zelení, přitom výbornou dostupnost – metro Chodov i Westfield Chodov jsou 8 minut chůze, centrum Prahy cca 20 minut metrem. V okolí najdete Chodovskou tvrz, park i Hostivařský lesopark, nechybí ani sportovní centrum Jedenáctka. Byty 1+kk a 2+kk jsou navrženy pro jednotlivce i páry, s důrazem na kvalitní standardy – dřevěné podlahy, italská keramika, vybavení Villeroy & Boch, Hansgrohe či Hüppe, dveře Sapeli a hliníková okna. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (193313 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
energo-pro-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 251 m školka 89 m lékař 487 m metro 344 m pošta 592 m restaurace 240 m škola 502 m obchod 480 m vlak 2698 m

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.23 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 066 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
251 m (Chodovská tvrz)
Nádraží
385 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno