Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk s podlahovou plochou 71.80 m2 a balkonem 6,52 m2 a terasou 9,74 m2 je součástí nového projektu na pomezí Hájů, Hostivaře a Chodova. Projekt se jmenuje bytový dům Leopold a má celkem 142 bytů. Největší přednosti lokality jsou skvělá dopravní dostupnost (3 minuty autobusem na metro Opatov) a blízký lesopark a vodní nádrž Hostivař. V okolí najdete plnou občanskou vybavenost včetně škol a školek, Westfield Chodov, plavecký bazén atd. Nabízený byt se nachází ve 4.NP a má orientaci na severovýchod. K nastěhování bude připraven v létě roku 2027. K bytu je možné přikoupit sklepní koji a parkovací stání. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi se s Vámi setkáme osobně.

Parametry

Cena
12.43 mil. Kč (172688 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
energo-pro-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 893 m MHD 226 m školka 383 m lékař 253 m metro 1207 m pošta 886 m restaurace 78 m škola 615 m obchod 1093 m vlak 2643 m

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 11.74 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.07 mil. · váha 72 %
Model z dat 10.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 833 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.43 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Donovalská)
Nádraží
1216 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno