Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím družstevní byt o dispozici 2+kk v lokalitě Praha-Čakovice, ulice Bělomlýnská. Byt je situován ve 4. podlaží pětipodlažního domu s výtahem.

Nemovitost je v současné době ve výstavbě. Dokončení projektu je plánováno na rok 2028, s předpokládaným nastěhováním 30. 9. 2028. Teprve od převzetí bytu se začíná hradit zbývající anuita ve výši 6 859 920 Kč, která je splácena v rámci měsíčních nájmů družstvu. Do předání bytu tak nevznikají žádné náklady spojené s jeho užíváním. Mimořádné splátky a rychlejší splacení anuity je možné bez sankcí. Do budoucna je možný také převod bytu do osobního vlastnictví. Družstevní stanovy zároveň umožňují jeho další pronájem.

Užitná plocha bytu činí 52,1 m², celková plocha pak 56 m² a navíc k bytu náleží lodžie o velikosti 4,1 m². Součástí nabídky je rovněž jedno garážové stání a sklep o rozloze 2,2 m² - vše již zahrnuto v ceně. Byt bude při dokončení předán se zařízenou koupelnou, další vybavení a podobu interiéru si tak můžete zvolit podle vlastních preferencí.

Čakovice nabízejí kombinaci dobré dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází MHD, supermarket, mateřská škola i Čakovický zámecký park. Výhodou je také vlakové spojení – na nádraží dojdete přibližně za 12 minut a přímým spojem se na Hlavní nádraží dostanete za 22 minut bez nutnosti přestupu.

Prodej probíhá přímo, bez provize realitní kanceláři. V případě zájmu o další informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (46154 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 189 m školka 254 m lékař 548 m metro 3668 m pošta 729 m restaurace 355 m škola 283 m obchod 292 m vlak 650 m

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

rozpětí 7.51 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 275 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (U Bílého Mlýnku)
Nádraží: 650 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno