Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 41,4 m² v rezidenčním projektu Semerinka v Praze 5 – Radlicích. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou a vstupní částí. Prodává se částečně zařízený, což novému majiteli umožňuje pohodlné nastěhování a zároveň prostor pro doladění interiéru podle vlastního vkusu.

Rezidenční projekt Semerinka nabízí svým obyvatelům příjemné zázemí a nadstandardní společné prostory. K dispozici je recepce, společenská místnost, kočárkárna a společná zahrada určená k odpočinku a relaxaci. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Radlická na trase B se nachází v docházkové vzdálenosti a zajišťuje rychlé spojení se Smíchovem i centrem Prahy. V okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Radlice jsou vyhledávanou lokalitou, která kombinuje rychlou dostupnost centra Prahy s klidnějším rezidenčním prostředím a blízkostí zeleně.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat pomocí přiloženého formuláře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (231707 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 536 m MHD 329 m školka 770 m lékař 1389 m metro 546 m pošta 1902 m restaurace 508 m škola 770 m obchod 2103 m vlak 783 m

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

rozpětí 6.77 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.01 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 315 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (U Trezorky)
Nádraží: 507 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno