prodej bytu 1+1 38 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 36 m², BřeclavRiegrova Skvělý byt 1+1 po kompletní rekonstrukci, s vybavením a v pěší dostupnosti centra Břeclavi. Hledáte vlastní bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Nebo byt, který chcete po koupi nabídnout k pronájmu? Tento světlý a vzdušný byt 1+1 v Břeclavi stojí za vaši pozornost. Byt prošel kompletní, velmi zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemný interiér se zděným jádrem. Prodává se včetně vybavení, což vám usnadní začátek v novém domově i případnou přípravu na pronájem. Odpadá tak plánování rekonstrukce a zařizování bytu od základů. Velkým benefitem je poloha. Do centra města i na vlakové nádraží dojdete pěšky. Ať už pravidelně dojíždíte za prací, nebo si chcete zajít do města a nechat auto doma, tuto dostupnost oceníte při každodenním bydlení. Co vás na bytě potěší: - dispozice 1+1 se světlým a vzdušným interiérem - kompletní rekonstrukce a zděné jádro - prodej včetně vybavení, - možnost okamžitého bydlení - pěší dostupnost centra a vlakového nádraží - využití pro vlastní bydlení i jako investiční byt k pronájmu - vlastní kotel - sklep a parkování před domem Fotografie napoví, ale osobní prohlídka vám nejlépe ukáže, jak se tu budete cítit. Ozvěte se mi a domluvme si termín. Ráda vám byt představím osobně. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (83724 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90958

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

83 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

3.05 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 836 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 521 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno