Prodej bytu 4+kk 82 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé byty zaujmou dispozicí, jiné lokalitou. Tento spojuje obojí a navíc přidává společnou zahradu i nadstandardní úložné prostory, díky čemuž se v mnohém blíží komfortu rodinného domu.
Byt 4+kk o podlahové ploše 76,7 m² se nachází ve 2. patře menšího bytového vila-domu v lokalitě starého Braníku v širším centru Prahy, která je oblíbená zejména díky klidnému rezidenčnímu charakteru a dostatku zeleně.
Celková užitná plocha činí 82,1 m², z toho podlahová plocha bytu 76,7 m² a sklepy 5,4 m². Podlahová plocha bytu zahrnuje pokoj s kuchyňským koutem (21,8 m²), tři pokoje (16,2 m², 14,6 m² a 13,2 m²), předsíň v koupelně (6,2 m²), koupelnu (2,8 m²) a samostatné WC (1,9 m²).
Dispozice bytu je prakticky řešena s ohledem na každodenní komfort. Tři samostatné a neprůchozí pokoje jsou orientovány na jih.
Interiér doplňují dubové podlahy Chapel Parket, vytápění je přes vlastní plynový kondenzační kotel. Atmosféru bytu dotvářejí kamna Heta Scan-Line 7B, která mohou sloužit jako doplňkový zdroj vytápění i jako příjemný prvek během zimních měsíců.
Velkou předností je společná zahrada o výměře přibližně 200 m², kterou využívají pouze tři bytové jednotky. Nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, letní grilování nebo bezpečné místo pro děti.
K bytu náleží dva sklepy (vnitřní a venkovní), pro uskladnění věcí. Další úložné kapacity nabízí také společný půdní úložný prostor o výměře přibližně 4 m². Společné prostory domu prošly rekonstrukcí včetně rozvodů ve stoupačkách.
Pro zájemce o parkování je navíc možné dokoupit samostatnou zděnou garáž o výměře 21 m².
Lokalita bytu nabízí pohodlný každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází několik kaváren, menší obchody a potraviny, stejně jako mateřské a základní školy, restaurace, sportoviště(např. Hamr, ABC Braník apod) a cyklostezka podél Vltavy.
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (160976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
garáž
plocha zahrady (m²): 200
sklep
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
154 m
školka
293 m
lékař
369 m
metro
2416 m
pošta
1712 m
restaurace
90 m
škola
361 m
obchod
1463 m
vlak
1079 m
Odhad reálné ceny
11.97 mil. Kč
rozpětí 10.39 mil. – 13.54 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 771 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Branické náměstí)
- Nádraží
- 1042 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |