Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRAHA – STARÝ SMÍCHOV | BYT, KTERÝ SE NA TRHU MOC ČASTO NEVIDÍ

Matoušova ulice, Praha 5 – Starý Smíchov

Jen pár minut chůze od Tančícího domu, Náplavky, Vltavy a zároveň přímo u nádherného parku Portheimka.

Jedná se o kompletně nový byt 2+kk o velikosti ca 45 m² v osobním vlastnictví, umístěný v komorním cihlovém domě ve vnitrobloku, který nabízí příjemný klid v samotném centru města.

✨ Byt prošel kompletní a nadstandardní rekonstrukcí a prodává se včetně veškerého vybavení.

Mezi hlavní přednosti patří:
• podlahové vytápění ve všech místnostech s digitálními termostaty
• klimatizace v obou místnostech
• dubové parkety v rybinovém vzoru
• nová kuchyňská linka včetně spotřebičů
• luxusní koupelna a WC s bidetovou sprškou
• nové rozvody elektřiny a vody
• nové řemeslné interiérové dveře do pouzdra
• designové tapety, dřevěné obklady a architektonické prvky
• zdobné lustry a nástěnná svítidla
• sklepní kóje

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.

 Cena: 10.500.000,- Kč
(včetně kompletního vybavení tak, jak byt vidíte na fotografiích)

Bez jakýchkoliv dalších provizí a poplatků nad rámec kupní ceny.

PS: nejedná se o vizualizace ani umělou inteligenci, fotky jsou reálný aktuální stav bytu, včetně vybavení, to vše k mání ihned.

Skvělá investice při krátkodobému pronájmu přes B00king a Airb&b za hotelové ceny.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (233333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

energetika: 60.0 plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 132 m školka 242 m lékař 207 m metro 400 m pošta 107 m restaurace 42 m škola 102 m obchod 330 m vlak 1493 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	10.50 mil. Kč	+7.3 %
20.10.2026	9.79 mil. Kč	-2.0 %
04.09.2026	9.99 mil. Kč	-4.8 %
28.08.2026	10.49 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	11.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

233 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

8.09 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.47 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 400 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Středočeská)
Nádraží: 482 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 9.79 mil. → 10.50 mil.
20.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.79 mil.
04.09.2026	zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil.
28.08.2026	zlevněno 11.00 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	přidáno