Pronájem bytu 4+1 82 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 4+1 s balkonem, ve 4. nadzemním podlaží bez výtahu

V těsné blízkosti domu se nachází mateřská škola, základní škola i obchod. Centrum České Lípy je vzdálené přibližně 15 minut chůze.

Cena nájmu:

Holý nájem: 12 390 Kč/měsíc
Zálohy na služby pro 3 osoby: 7 070 Kč/měsíc
(Každá další osoba: +1 000 Kč/měsíc)

Celkové měsíční nájemné činí 19 460 Kč.

Před nastěhováním je nutné uhradit:

- vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu: 19 460 Kč
- poplatek za sepsání nájemní smlouvy: 5 000 Kč

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Byt k nastěhování od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 12 390 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 81 m školka 201 m lékař 174 m pošta 1121 m restaurace 535 m škola 170 m obchod 520 m vlak 759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 390 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 704 Kč

13 123 – 17 614 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 105 · váha 57 %

Model z dat 15 645 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 27 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 15 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 645 Kč (rozpětí 13 513 Kč – 18 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 27 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 390 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32

Nabízí se nově zrekonstruovaný panelový byt 4+1 v České Lípě ve 4. patře bez výtahu. K popsaným nákladům je nutné připočítat poplatek za sepsání smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Zoubkova)
Nádraží: 755 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno