Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 66 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemný a světlý byt o podlahové ploše 66,8 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží. Díky orientaci na východ a západ, je byt krásně prosvětlený po celý den, takže si budoucí majitelé mohou užívat slunce od rána až do večera. Dispozice bytu je řešena velmi prakticky a zároveň nabízí vysokou míru soukromí. Obě hlavní místnosti jsou umístěny na opačných stranách bytu, což ocení každý, kdo hledá klidné a pohodlné bydlení s dobře oddělenými zónami. Byt zaujme také kvalitním provedením a komfortním vybavením. Na podlahách jsou dubová prkna, která interiéru dodávají přírodní eleganci a nadčasový charakter. O komfort během teplých měsíců se starají dvě klimatizační jednotky. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který přináší nezávislost i kontrolu nad provozními náklady. V kuchyni je k dispozici indukční varná deska. Velkou výhodou je také možnost pořízení bytu včetně vybavení a zařízení, které bylo z převážné části vyrobeno na míru. Nový majitel tak může získat nejen samotný byt, ale i promyšlený a funkční interiér připravený k pohodlnému užívání. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají světlé, prakticky řešené a kvalitně vybavené bydlení s dostatkem soukromí a možností okamžitého nastěhování.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (189394 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 731 m MHD 45 m školka 486 m lékař 593 m metro 1021 m pošta 982 m restaurace 685 m škola 659 m obchod 1409 m vlak 2108 m

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč
rozpětí 9.28 mil. – 12.42 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.10 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 231 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Malešická)
Nádraží
1000 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno