prodej bytu 3+kk 44 m²
Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ski-in/Ski-out apartmán 3+kk 47 m² Janské Lázně Nabízíme k prodeji nový apartmán 3+kk o výměře 47 m² v projektu Vila Richter Janské Lázně. Apartmán se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je orientován na východ. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, dvě samostatné ložnice, koupelna s toaletou a vstupní chodba. Ski-in/Ski-out přímo v srdci Krkonoš Vila Richter se nachází v atraktivní části Janských Lázní, v ulici Modrokamenná, v bezprostřední blízkosti sjezdovek SkiResortu ČERNÁ HORA – PEC a s úžasným výhledem na Rýchorský hřeben. Jednou z největších předností apartmánu je jeho výjimečná poloha umožňující skutečný ski-in/ski-out. Na lyžích tak můžete vyrazit přímo od domu a po dni stráveném na horách se na lyžích zase vrátíte zpět. K vile lze pohodlně dojet autem a zaparkovat přímo u objektu. Lokalita tak spojuje komfort snadné dostupnosti s jedinečnou možností mít lyžování doslova za dveřmi. Janské Lázně jsou ideálním místem nejen pro rekreaci, ale také pro trvalé bydlení. Nabízejí klid horského města, krásnou přírodu a dobrou občanskou vybavenost. Centrum města a lázně jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze, v blízkosti se nachází školka, škola, lékař i zubař. Okolí nabízí široké možnosti vyžití po celý rok – lyžování, běžecké lyžování, turistiku, cyklistiku, wellness i relaxaci. Janské Lázně jsou zároveň vyhledávaným lázeňským městem zaměřeným na léčbu onemocnění pohybového ústrojí, s léčivým termálním pramenem a nabídkou lázeňských a wellness služeb. Zázemí a hlavní přednosti - 3+kk / 47 m² nový apartmán v projektu Vila Richter Janské Lázně - 2. nadzemní podlaží s orientací na východ - vlastní sklep - společná lyžárna s vlastní vytápěnou skříňkou na lyže a lyžařské boty - parkování přímo u objektu a výborná dopravní dostupnost - cca 5 minut pěšky do centra města - v blízkosti školka, škola, lékař a zubař - v těsné blízkosti sjezdovek a běžeckých tratí - ski-in/ski-out - hned vedle sjezdovek - standardy v prémiovém provedení - možnost klientských změn - po dohodě s developerem Apartmán je vhodný pro trvalé bydlení, rekreaci i jako investice. Vila Richter nabízí možnost mít vlastní zázemí přímo v srdci Krkonoš – s lyžováním za dveřmi a možností aktivního i pohodového života po celý rok. Předání apartmánu je plánováno na květen 2027. Pro více informací o apartmánu, projektu a možnostech financování nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (193136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 9
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-996117
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.50 mil. Kč | +11.8 % |
| 14.10.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
193 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.50 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.84 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zdraženo 7.60 mil. → 8.50 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |