Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka částečně zrekonstruovaného 1kk s výhledem do klidně zeleně, pouze 10 minut pěšky od metra C Opatov, v žádané lokalitě Prahy 11 - ul. Machkova.
Družstevní byt s možným okamžitým převodem do osobního vlastnictví. Možnost financování bankou.
Bytové družstvo funkční a bez závazků.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce hledající investiční nemovitost v Praze.
Byt se nachází ve 3. NP/6 energeticky velmi úsporného panelového domu (PENB hodnota B) po celkové revitalizaci, a to zejména:
• zateplený
• fasáda
• vchody do domu
• zvonky
• společné prostory
• plastová okna
V domě k dispozici praktická kočárkárna.
Celková velikost 31,29 m², z čehož činí 2,3 m² sklep v zrekonstruovaném suterénu domu.
Orientace bytu JZ - , což zajišťuje příjemné světelné podmínky, stín bytu poskytují stromy a okna jsou osazena žaluziemi.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, a to zejména:
• zděné jádro (sprchový kout)
• samostatné WC
• rozvody elektřiny v jádru a chodbě
• plovoucí podlaha
• plastová okna
Výborná dopravní dostupnost (MHD)
• stanice metra C – Opatov (pěšky cca. 10 min)
• autobusové zastávka 2 min pěšky (bus č. 125, 154, 126, 170, 203, 905)
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Zeleň a volnočasové možnosti
• Hostivařská přehrada
• park u Chodovské tvrze
• cyklostezky a další sportovní vyžití
• fitness centra a plavecký bazén
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (174161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 67.2
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
135 m
školka
204 m
lékař
165 m
metro
648 m
pošta
402 m
restaurace
104 m
škola
58 m
obchod
958 m
vlak
3042 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.40 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 018 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Sdružení)
- Nádraží
- 367 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |