Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 97 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nový byt 4+kk o užitné ploše 97 m² v projektu Malý Háj v Dolních Měcholupech, formou převodu družstevního podílu spojeného s právem užívání bytu a s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví.<br /> Uvedená cena zahrnuje převod družstevního podílu – částka 5.544.688 Kč představuje úhradu za převod práv k užívání bytu, zbývající část ve výši 9.434.065 Kč je splácena formou měsíční anuity. <br /> Výhodou tohoto typu financování je, že není nutné čerpat hypoteční úvěr.<br /> Byt se nachází ve 2.NP moderní novostavby.<br /> Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, komoru a dvě koupelny. Velkým benefitem jsou dva balkony o celkové ploše téměř 28 m².<br /> K bytu náleží dvě garážová stání, což je v této lokalitě velkou výhodou.<br /> V okolí je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, obchody, dětská hřiště i sportovní vyžití. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do centra Prahy. <br /> Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.54 mil. Kč (57162 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1030 m MHD 208 m školka 480 m lékař 1039 m metro 2961 m pošta 1039 m restaurace 393 m škola 400 m obchod 429 m vlak 1872 m

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 14.30 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.92 mil. · váha 28 %
Model z dat 12.53 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 298 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Kardausova)
Nádraží
1821 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno