Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, výbornou dostupnost i klidné okolí plné zeleně? Pak vás zaujme tento světlý byt 3+1 o výměře 75 m² v osobním vlastnictví, situovaný v ulici Malkovského v Praze 9 – Letňany.

Byt prošel rekonstrukcí koupelny, při které bylo vybudováno zděné bytové jádro a provedena nová elektroinstalace. Nové majitele nečekají žádné zásadní technické investice. Praktická dispozice s oddělenou kuchyní nabízí dostatek soukromí i komfortu pro každodenní rodinný život. 

Příjemným bonusem je lodžie orientovaná do klidného prostoru, která rozšiřuje obytnou část bytu a poskytuje místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.

Velkou předností je také bezbariérový přístup – byt je ideální pro rodiny s malými dětmi, seniory nebo každého, kdo ocení pohodlné bydlení bez schodů.

-  dispozice 3+1 o ploše 75 m²
 - osobní vlastnictví – možnost financování hypotékou
 - zděné bytové jádro
 - lodžie
 - praktická dispozice s dostatkem úložných možností
 - klidná a vyhledávaná lokalita

Letňany patří mezi nejžádanější pražské čtvrti pro rodinné bydlení. V několika minutách najdete:
- stanici metra C Letňany, OC Letňany, mateřské a základní školy, dětská hřiště, sportovní areály, cyklostezky a množství zeleně pro volný čas.

Každodenní život zde budete mít skutečně bez kompromisů. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice díky stabilně vysoké poptávce po nemovitostech v této lokalitě.

Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás bytem provedeme a zodpovíme všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena: 9.15 mil. Kč (122000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aktivreality

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 69 m školka 172 m lékař 210 m metro 1922 m pošta 823 m restaurace 234 m škola 220 m obchod 759 m vlak 1191 m

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

rozpětí 8.53 mil. – 10.31 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.44 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 849 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Sídliště Letňany)
Nádraží: 1102 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno