Nemovitosti

prodej bytu 2+1 41 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1+terasa, 55 m², OV, Beroun - Zdejcina Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku v 1. patře cihlového bytového domu v malebné, klidné okrajové části Berouna - Zdejcině, která se nachází na kopci severozápadně od centra města, nad údolím řeky Berounky. Zdejcina má spíše charakter samostatné podhorské vesničky obklopené přírodou Křivoklátska, žije zde 300 stálých obyvatel. Je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení kousek od města, krásné výhledy do údolí Berounky, lesy hned za domem, ale přitom výbornou dostupnost do centra Berouna a v neposlední řadě je potřeba zdůraznit i bezpečnost celé lokality. V této části města se nemovitosti často neprodávají , právě proto je tato nabídka tak jedinečná. Bytová jednotka se nachází v 1. patře bytového domu, kde projdete společnou chodbou pro dva byty a pak už je vše pouze pro Vás, schody, průchod na prostornou terasu o výměře 14 m² a bytová jednotka o výměře 41 m². Nad bytem je ještě půda, díky které by se dal vytvořit zajímavý mezonetový byt a zvětšit tím obytný prostor. Vytápění bytu zajišťují částečně krbová kamna a částečně přímotop. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Bytová jednotka určitě vyžaduje drobné úpravy dle představ nových vlastníků. To už potom každý posoudí při prohlídce. Součástí prodeje je také výlučné užívání sklepa o výměře 9 m², kde současná vlastnice skladuje dřevo na topení. Plyn v obci není, náklady na byt jsou velmi nízké, pouze voda a elektřina, cca 3 tis. měsíčně + náklady na dřevo, v zimním období cca 1,5 tis. měsíčně. Z obce dojedete pohodlně autobusem MHD do Berouna, který jezdí 10x za den. Cesta trvá cca 10 minut. Přímo ve Zdejcině působí také Lesní klub U Kouzelného stromu, který funguje na principech lesní mateřské školy, jejímž zázemím je zateplená mongolská jurta se zahradou. Během roku jsou zde pořádány akce pro děti a jejich rodiny a pořádají se zde oslavy tradičních svátků, jako je Masopust, Svatomartinské slavnosti, jarmarky, či příměstské tábory. Prostě krásná, bezpečná lokalita, kousek od centra Berouna s lesy a přírodou všude kolem. Hledáte takový byteček ? Ozvěte se mi a přijďte na prohlídku. Budu se na Vás těšit. Veškerá občanská vybavenost je v Berouně

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (109512 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00519

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
109 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.33 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.18 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno