Prodej bytu 4+kk 209 m²
Praha, Hájek u Uhříněvsi · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím výjimečně prostorný podkrovní byt 4+kk o celkové ploše 209,63 m², který se nachází v rodinném domě v klidné části Hájek u Uhříněvsi, v ulici Do Podkovy, Praha 22.
Dům je rozdělen na tři bytové jednotky. Vstup do domu je společný s dalšími byty, tento podkrovní byt má však následně samostatné schodiště do patra, což mu dodává příjemný pocit soukromí a oddělení od ostatních částí domu.
Byt zaujme především svou mimořádnou velikostí, vzdušností a podkrovním charakterem. Nabízí velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně propojí kuchyň, jídelnu a odpočinkovou část. Díky velké ploše zde vzniká pohodlné zázemí pro rodinné bydlení, práci z domova i klidové zóny podle potřeb budoucího uživatele.
Dispozici tvoří prostorná obytná část s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a navazující chodba. Podkroví má osobitou atmosféru — šikminy, střešní okna a členitý půdorys vytvářejí světlé, vzdušné a zajímavé bydlení, které nepůsobí jako běžný byt v bytovém domě.
Koupelna je prostorná a nabízí vanu, dvě umyvadla a toaletu. Praktickým bonusem je také další samostatné WC, které ocení zejména rodina nebo návštěvy.
Velkou výhodou tohoto bytu je opravdu nadstandardní plocha. Nabízí dostatek prostoru nejen pro ložnici a dětské pokoje, ale také pro pracovnu, šatnu, hernu nebo pokoj pro hosty. Jde o bydlení pro zájemce, kteří hledají klid, soukromí a větší prostor než v běžném městském bytě.
Lokalita Hájek u Uhříněvsi nabízí příjemné rezidenční prostředí na okraji Prahy, přitom s dobrou dostupností do Uhříněvsi i dalších částí Prahy.
Ráda vás pozvu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (66507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- trigom-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2686 m
MHD
299 m
školka
1303 m
lékař
1363 m
pošta
2713 m
restaurace
428 m
škola
1303 m
obchod
4121 m
vlak
3230 m
Odhad reálné ceny
18.23 mil. Kč
rozpětí 13.36 mil. – 21.73 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
19.98 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.14 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
20.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 575 Kč/m² → 19.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.14 mil. Kč (rozpětí 13.35 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 20.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hájek)
- Nádraží
- 3224 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |