Prodej bytu 3+1 65 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný družstevní byt 3+1 s lodžií o podlahové ploše 65 m2, ve vyhledávané lokalitě v Jaroměři "Na Zavadilce". 
Byt se nachází v panelovém domě ve třetím patře s výtahem. Na patře je k užívání společná sušárna.

Dispozičně: vstupní chodba do tvaru L s vysokou vestavnou skříní, všechny pokoje jsou samostatně přístupné z chodby: velký obývací pokoj s lodžií a ložnice jsou orientovány na prosluněnou východní stranu. Dále zde jsou menší pokoj a kuchyň s linkou, vestavnou troubou, varnou deskou a digestoří. Tyto pokoje skýtají výhled do zeleně - na jehličnany. Koupelna s vanou a WC mají zděné jádro. Jsou zde plastová okna, podlahy z PVC. Vytápění je centrální, dálkové. 

K dispozici jsou společné prostory jako kolárna, kočárkárna, vlastní sklepní plechová kóje o výměře 3 m2. Budova má nové dveře, zvonky, vstupní chodby, celkové zateplení budovy. Budova je polohově blízko autobusového a vlakového nádraží, nákupní zóny a nájezdu na dálnici D11.
Zak. č.: JA22608B, PENB: G

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 192 m školka 329 m lékař 1275 m pošta 1397 m restaurace 497 m škola 936 m obchod 314 m vlak 267 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.99 mil. Kč	-0.2 %
14.10.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

61 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.28 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 148 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jaroměř, Na Špici)
Nádraží: 265 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.99 mil.
14.10.2026	přidáno