Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 138 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetové bydlení o ploše 138 m2 s krásným výhledem na jižní polovinu Prahy, usazené na jižní straně vinohradského kopce. ​ ​Krásné místo v centru města s atmosférou Vršovic a veškerým pohodlím, které očekáváte od moderního města ​ ​Při ranním lenošení u snídaně na střešní terase vám bude výhled se stovkami pražských střech až po obzor doslova ležet u nohou. Mezonetový byt na Vršovickém náměstí, zasazený do autentické atmosféry vršovických ulic plných života, nabízí v nejbližším okolí vše, co očekáváte od pohodlného života v moderním městě. V pěší vzdálenosti do 5 minut si nakoupíte v mnoha různých obchodech i několika pekařstvích, posedíte u kávy, zajdete na poštu, k lékaři, kadeřníkovi, do divadla či jen za čerstvým vzduchem a odpočinkem v zeleni místních sadů. ​ ​Díky poloze můžete nechat auto odpočívat u domu ​ ​Dobře udržovaný dům stojí v klidném rohu náměstí přímo vedle parkovacích míst pro rychlé zastavení i dlouhodobější parkování. Tramvajová zastávka u domu vás za pár minut spojí se stanicí metra na Náměstí Míru a centrem Prahy, kam lze v případě příznivého počasí a aktivní nálady dojít i pěšky. Sportovní vyžití nabízí sousední činorodá Sokolovna či nedaleký velký areál sportovišť v Edenu. V pěší vzdálenosti od domu je pro malé členy rodiny k dispozici několik mateřských i základních škol. ​ ​Multifunkční byt v konstrukčně moderní nástavbě na cihlovém domě změní svoji dispozici dle vašich přání ​ ​Prostor bytu situovaný v 5. a 6. patře s výtahem vznikl nástavbou na původní vršovický cihlový dům a je tedy konstrukčně modernější než okolní zástavba. Ve spodním patře vcházíte předsíní se vstupem, následuje obývací pokoj s východem na terasu, ložnice, schody do horního patra a otevřená místnost o velikosti 50 metrů čtverečních s WC a kuchyňkou, která v minulosti sloužila majitelům jako pracovna, ale lze ji jednoduchou úpravou předělat na 2 až 3 pokoje s okny, menší tělocvičnu či ateliér. V horní části nad schody se nachází prostorný pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a dva prostory využívané jako komora a šatna. ​ ​Domluvte si s námi prohlídku, rádi vám byt předvedeme a sdělíme další informace. ​ ​PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)

Parametry

Cena
18.97 mil. Kč (137464 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 374 m školka 263 m lékař 259 m metro 946 m pošta 249 m restaurace 72 m škola 145 m obchod 1141 m vlak 577 m

Odhad reálné ceny

20.60 mil. Kč
rozpětí 17.46 mil. – 25.84 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.04 mil. · váha 56 %
Model z dat 21.75 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 13.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 206 Kč/m² → 20.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.75 mil. Kč (rozpětí 17.99 mil. Kč – 26.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.97 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
569 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno