Prodej bytu 1+1 34 m²

Janův Důl, Janův Důl · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu s vlastní zahrádkou.                       

Nabízíme k prodeji slunný byt s neobyčejnou atmosférou, situovaný ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) udržovaného cihlového bytového domu. Byt je díky své poloze mezi dalšími obytnými patry (sousedé nad vámi i pod vámi) mimořádně energeticky úsporný, což přispívá k velmi nízkým nákladům na vytápění.

Interiér vyniká příjemnou, útulnou atmosférou, kterou podtrhují přiznané dřevěné trámy. Díky kombinaci klasických a střešních okenních prvků je celý prostor krásně prosvětlený a nabízí uklidňující výhledy do okolní zeleně, na lesy a přilehlé pastviny.

K bytu náleží praktický balkón (1,5 m²) a prostorná, slunná zahrada (136 m²), která je dokonalým místem pro relaxaci, grilování, bezpečné hraní dětí nebo pěstování vlastních plodin. Byt se prodává nezařízený, což novému majiteli dává skvělou příležitost upravit si interiér přesně podle svých představ.

O ekologický a úsporný ohřev užitkové vody a vytápění domu se stará společné tepelné čerpadlo, což zaručuje velmi nízké a stabilní provozní náklady.

Nemovitost se nachází v klidné části malebné obce Janův Důl, v těsné blízkosti pramene řeky Ploučnice. Lokalita nabízí dokonalý únik z městského shonu do čisté přírody, přičemž veškerá občanská vybavenost v Osečné je vzdálená pouhých 1,5 km a do krajského města Liberec je to pohodlných 26 km.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (87941 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: jan-kosak-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 174 m školka 1777 m lékař 2188 m pošta 1813 m restaurace 2299 m škola 2030 m vlak 5480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

87 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.59 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.99 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 941 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Janův Důl, škola)
Nádraží: 5484 m (Křižany)
Liberec: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno