Prodej bytu 3+1 70 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes pro vás mám nabídku prostorného a skvěle dispozičně řešeného bytu 3+1 v Jablonci nad Nisou, v oblíbené Mechové ulici, jen pár minut od jablonecké přehrady.

Byt nabízí praktický balkón a bohaté úložné prostory. K bytu náleží sklepní kóje s okýnkem o velikosti 2 m² a navíc podíl na velké, třináctimetrové sklepní místnosti, kterou budete sdílet pouze s jedním dalším bytem. Dům disponuje vlastní kotelnou, což zajišťuje skvělou kontrolu nad náklady na vytápění a stabilní dodávky tepla.

Byt je k nastěhování po dohodě s majitelem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (68571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: jan-kosak-realitni-makler

Vybavení a sítě

umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 110 m školka 91 m lékař 247 m pošta 608 m restaurace 93 m škola 197 m obchod 310 m vlak 1853 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.80 mil. Kč	-3.8 %
14.10.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

68 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.35 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 845 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Mšeno, škola)
Nádraží: 1844 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.80 mil.
14.10.2026	přidáno